532-534 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 187,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 247 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107574453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
60028107574453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 49 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 811 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 498 $ Poids 71 % |
| 2 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 407 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 810 060 $ Poids 59 % |
| 3 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 726 792 $ Poids 56 % |
| 4 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 492 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 672 100 $ Poids 50 % |
| 5 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 914 $ Poids 49 % |
| 6 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +85 335 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 832 762 $ Poids 35 % |
| 7 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 878 600 $ Poids 30 % |
| 8 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 135 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +61 241 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 698 290 $ Poids 27 % |
| 9 | 869, Rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 351 $/m²) 213,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 724 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 599 776 $ Poids 26 % |
| 10 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +47 761 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 505 032 $ Poids 25 % |
| 11 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 135 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +59 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 685 562 $ Poids 22 % |
| 12 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +67 059 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 599 490 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.