502-506 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 292,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 490 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107575266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
60028107575266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 94 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 728 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 397 824 $ Poids 75 % |
| 2 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 514 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 716 081 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 989 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +95 156 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 049 864 $ Poids 42 % |
| 4 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 067 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 067 $ Poids 39 % |
| 5 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 861 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +79 279 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 865 340 $ Poids 36 % |
| 6 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −44 967 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 929 555 $ Poids 18 % |
| 7 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +60 983 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 774 $ Poids 16 % |
| 8 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 940 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 171 033 $ Poids 16 % |
| 9 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −66 453 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 312 463 $ Poids 12 % |
| 10 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −78 473 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 338 445 $ Poids 12 % |
| 11 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +91 403 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 289 055 $ Poids 11 % |
| 12 | 515, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 243 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +86 904 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 928 368 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.