514 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 106,2 m² · constr. 1930 · terrain 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 250 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107575321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
60028107575321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 11 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 161 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 427 $ Poids 86 % |
| 2 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 328 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 66 178 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 312 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 424 012 $ Poids 85 % |
| 4 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 232 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 274 919 $ Poids 80 % |
| 5 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 255 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 005 $ Poids 80 % |
| 6 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 251 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −44 778 $ | 465 726 $ Poids 72 % |
| 7 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 685 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 052 $ Poids 69 % |
| 8 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 567 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 582 144 $ Poids 66 % |
| 9 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 300 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 367 $ Poids 66 % |
| 10 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 341 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 394 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 767 $ Poids 60 % |
| 12 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 429 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.