424 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 159,7 m² · constr. 1950 · terrain 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 259 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107579008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
60028107579008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 38 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 831 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 759 844 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 626 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 182 $ Poids 63 % |
| 3 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 212 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 443 $ Poids 62 % |
| 4 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 805 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −51 175 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 677 789 $ Poids 50 % |
| 5 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 278 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 433 521 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 695 $ Poids 49 % |
| 7 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 523 623 $ Poids 46 % |
| 8 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 495 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 610 428 $ Poids 42 % |
| 9 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 986 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −40 783 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 759 175 $ Poids 40 % |
| 10 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 955 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 719 671 $ Poids 38 % |
| 11 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 495 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 599 927 $ Poids 35 % |
| 12 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 846 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 500 410 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.