440 Rue SAINT-ZOTIQUE · L'Assomption
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 133,4 m² · constr. 1980 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 314 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107587868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
60028107587868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 44 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 383 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 228 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 375 326 $ Poids 77 % |
| 3 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 330 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 578 309 $ Poids 69 % |
| 4 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 995 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 340 $ Poids 53 % |
| 5 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 248 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 192 $ Poids 47 % |
| 6 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 607 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 484 870 $ Poids 45 % |
| 7 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 851 $ Poids 42 % |
| 8 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 629 705 $ Poids 40 % |
| 9 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 752 704 $ Poids 39 % |
| 10 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −57 066 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 690 362 $ Poids 39 % |
| 11 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 645 107 $ Poids 39 % |
| 12 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 588 938 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.