761 Rue PONT · L'Assomption
Valeur estimée
611 200 $
Autre · 358 $/m² · 1 706,6 m² · constr. 1950 · terrain 20 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 706,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 469,5 m²
Frontage
137,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 511 500 $
Rôle antérieur 2 207 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107588707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 510 600 $
Valeur bâtiment
2 000 900 $
Rôle antérieur
2 207 100 $
ID provincial
60028107588707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue St-Étienne, L'Assomption 2026-08-06 · 812 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 670, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-26 · 798 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 52 % |
| 3 | 150, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-04-21 · 812 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 50 % |
| 4 | 148, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-30 · 812 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 48 % |
| 5 | 190, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-03-02 · 861 m · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +28 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 149 $ Poids 47 % |
| 6 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-01-20 · 838 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 46 % |
| 7 | 670, boulevard l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-12-05 · 798 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 46 % |
| 8 | 190, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-01-13 · 861 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 45 % |
| 9 | 670, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2025-09-23 · 702 m · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +41 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 142 $ Poids 45 % |
| 10 | 150, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-11-10 · 812 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 44 % |
| 11 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-11-27 · 838 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 190 $ Poids 44 % |
| 12 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-08-21 · 838 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.