452 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 62,9 m² · constr. 1945 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 130 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107596638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
60028107596638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 1 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Louise, L'Assomption 2026-04-21 · 704 m · Vendu 250 000 $ (4 325 $/m²) 57,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 256 179 $ Poids 70 % |
| 2 | 139, rue Dorval, L'Assomption 2025-02-06 · 811 m · Vendu 301 000 $ (4 740 $/m²) 63,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 345 336 $ Poids 40 % |
| 3 | 781, chemin du Golf, L'Assomption 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 936 $/m²) 71,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 679 $ Poids 30 % |
| 4 | 35, rue Vadnais, L'Assomption 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 371 600 $ (4 889 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 605 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 322 019 $ Poids 16 % |
| 5 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 975 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −40 257 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 906 $ Poids 10 % |
| 6 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 835 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge −20 599 $ | 177 966 $ Poids 9 % |
| 7 | 600, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-09-04 · 732 m · Vendu 312 500 $ (3 676 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 289 894 $ Poids 9 % |
| 8 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 537 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 959 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 357 141 $ Poids 8 % |
| 9 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 586 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −46 217 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 250 381 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, rue Forget, L'Assomption 2025-06-25 · 592 m · Vendu 58 000 $ (664 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 48 884 $ Poids 5 % |
| 11 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 976 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 228 572 $ Poids 5 % |
| 12 | 95, rue Labelle, L'Assomption 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (5 330 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 437 $ · Ajust. superficie −58 628 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 402 634 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.