451 Rue SAINT-ZOTIQUE · L'Assomption
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 98,9 m² · constr. 1962 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 197 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107597005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
60028107597005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 538 579 $ Poids 86 % |
| 2 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 580 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 68 077 $ Poids 80 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 248 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 402 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 516 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −17 911 $ | 475 743 $ Poids 74 % |
| 5 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 524 883 $ Poids 69 % |
| 6 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 608 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 331 559 $ Poids 69 % |
| 7 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 565 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 477 625 $ Poids 69 % |
| 8 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 777 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 441 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 853 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 560 584 $ Poids 65 % |
| 10 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 975 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 228 $ Poids 63 % |
| 11 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 345 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 471 592 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 475 909 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.