435-439 Rue SAINT-ZOTIQUE · L'Assomption
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 208,9 m² · constr. 2011 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 432 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107597389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
60028107597389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 419 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 181 $ Poids 86 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 921 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 851 796 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 971 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 261 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 910 457 $ Poids 57 % |
| 4 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 969 778 $ Poids 53 % |
| 5 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +52 439 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 862 778 $ Poids 44 % |
| 6 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 760 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 712 726 $ Poids 43 % |
| 7 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 956 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −77 237 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 953 595 $ Poids 38 % |
| 8 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +63 723 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 962 480 $ Poids 35 % |
| 9 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 809 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +72 040 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 978 930 $ Poids 34 % |
| 10 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 415 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +74 253 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 799 764 $ Poids 33 % |
| 11 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −57 821 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 836 239 $ Poids 31 % |
| 12 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 952 155 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.