455 Rue SAINT-ZOTIQUE · L'Assomption
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 146,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 292 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107597482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
60028107597482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 55 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 453 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 749 $ Poids 67 % |
| 2 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 726 028 $ Poids 52 % |
| 3 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 998 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 480 113 $ Poids 47 % |
| 4 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 384 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 655 404 $ Poids 45 % |
| 5 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 455 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 644 505 $ Poids 43 % |
| 6 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 679 775 $ Poids 40 % |
| 7 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 395 $ Poids 40 % |
| 8 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 384 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 763 $ Poids 38 % |
| 9 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 628 858 $ Poids 34 % |
| 10 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 566 762 $ Poids 33 % |
| 11 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 964 272 $ Poids 29 % |
| 12 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 745 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie −62 493 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 779 584 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.