457 Rue SAINT-ZOTIQUE · L'Assomption
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 73,9 m² · constr. 1977 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 208 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107597545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
60028107597545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 8 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 592 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 445 415 $ Poids 52 % |
| 2 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 638 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 309 716 $ Poids 47 % |
| 3 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 902 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 159 $ Poids 43 % |
| 4 | 781, chemin du Golf, L'Assomption 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 936 $/m²) 71,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 448 826 $ Poids 41 % |
| 5 | 600, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-09-04 · 803 m · Vendu 312 500 $ (3 676 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 352 303 $ Poids 41 % |
| 6 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 886 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 209 881 $ Poids 40 % |
| 7 | 30, rue Forget, L'Assomption 2025-06-25 · 637 m · Vendu 58 000 $ (664 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 59 498 $ Poids 35 % |
| 8 | 35, rue Vadnais, L'Assomption 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 371 600 $ (4 889 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 605 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 367 491 $ Poids 35 % |
| 9 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 904 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 242 259 $ Poids 34 % |
| 10 | 587, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-21 · 608 m · Vendu 560 500 $ (6 362 $/m²) 88,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 088 $ · Ajust. superficie −45 171 $ · Ajust. âge −5 605 $ | 559 812 $ Poids 31 % |
| 11 | 139, rue Dorval, L'Assomption 2025-02-06 · 742 m · Vendu 301 000 $ (4 740 $/m²) 63,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 412 042 $ Poids 31 % |
| 12 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −37 316 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 416 596 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.