448 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 56,2 m² · constr. 1956 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 121 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107597670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
60028107597670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 1 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Louise, L'Assomption 2026-04-21 · 724 m · Vendu 250 000 $ (4 325 $/m²) 57,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 255 439 $ Poids 76 % |
| 2 | 139, rue Dorval, L'Assomption 2025-02-06 · 790 m · Vendu 301 000 $ (4 740 $/m²) 63,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 346 011 $ Poids 31 % |
| 3 | 781, chemin du Golf, L'Assomption 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 936 $/m²) 71,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 705 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 351 670 $ Poids 12 % |
| 4 | 900, Rang du Bas-de-L'Assomption N, L'Assomption 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 497 900 $ Ajust. marché +41 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 015 $ Poids 9 % |
| 5 | 35, rue Vadnais, L'Assomption 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 371 600 $ (4 889 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 605 $ · Ajust. superficie −48 406 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 305 640 $ Poids 5 % |
| 6 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 956 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −53 810 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 342 353 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 853 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge −20 599 $ | 169 819 $ Poids 1 % |
| 8 | 600, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-09-04 · 754 m · Vendu 312 500 $ (3 676 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −52 941 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 294 766 $ Poids 1 % |
| 9 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 556 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 018 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 348 462 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 604 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −58 604 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 242 870 $ Poids 1 % |
| 11 | 95, rue Labelle, L'Assomption 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (5 330 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 437 $ · Ajust. superficie −76 483 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 409 667 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, rue Forget, L'Assomption 2025-06-25 · 608 m · Vendu 58 000 $ (664 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 47 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.