416 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 101,1 m² · constr. 1988 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 249 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107597729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
60028107597729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 31 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 616 461 $ Poids 80 % |
| 2 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 328 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 658 $ Poids 78 % |
| 3 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 659 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 77 333 $ Poids 77 % |
| 4 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 594 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 539 032 $ Poids 70 % |
| 5 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 416 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 510 150 $ Poids 68 % |
| 6 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 714 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 495 620 $ Poids 67 % |
| 7 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 689 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 595 914 $ Poids 63 % |
| 8 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 313 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 331 618 $ Poids 62 % |
| 9 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 677 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 377 876 $ Poids 62 % |
| 10 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 631 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 544 525 $ Poids 61 % |
| 11 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 917 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 631 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 164 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.