420-436 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 305,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,6 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 303 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107597755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
60028107597755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 584 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 405 466 $ Poids 76 % |
| 2 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 553 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 730 248 $ Poids 48 % |
| 3 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +121 108 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 075 815 $ Poids 34 % |
| 4 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 467 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 467 $ Poids 32 % |
| 5 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +99 918 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 885 979 $ Poids 24 % |
| 6 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +78 251 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 746 041 $ Poids 19 % |
| 7 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 948 827 $ Poids 19 % |
| 8 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −41 971 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 336 946 $ Poids 13 % |
| 9 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −53 754 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 363 164 $ Poids 13 % |
| 10 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 377 $ Poids 10 % |
| 11 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +119 562 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 317 214 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.