420 Rue SAINT-ZOTIQUE · L'Assomption
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 190,8 m² · constr. 1956 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 250 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107598161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
60028107598161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 399 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 821 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 890 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 733 554 $ Poids 64 % |
| 3 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 284 $ Poids 56 % |
| 4 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 389 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 647 954 $ Poids 49 % |
| 5 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 034 $ Poids 46 % |
| 6 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 824 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 787 155 $ Poids 45 % |
| 7 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −77 282 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 826 201 $ Poids 35 % |
| 8 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 988 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −69 030 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 706 688 $ Poids 35 % |
| 9 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +94 581 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 842 009 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 891 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +52 811 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 490 058 $ Poids 30 % |
| 11 | 58, rue de la Charente, L'Assomption 2024-07-03 · 850 m · Vendu 810 000 $ (4 288 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +133 309 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 866 383 $ Poids 23 % |
| 12 | 585, Chemin du Golf, L'Assomption 2024-06-21 · 878 m · Vendu 660 000 $ (3 325 $/m²) 198,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 703 801 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.