740-742 Rue PONT · L'Assomption
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 232 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107599561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
60028107599561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 16 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 380 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 411 616 $ Poids 80 % |
| 2 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 424 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 482 565 $ Poids 77 % |
| 3 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 720 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 69 767 $ Poids 73 % |
| 4 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 650 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 553 663 $ Poids 72 % |
| 5 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 341 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 322 957 $ Poids 72 % |
| 6 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 612 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 453 028 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 663 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −17 911 $ | 487 746 $ Poids 64 % |
| 8 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 701 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 487 739 $ Poids 56 % |
| 10 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 485 398 $ Poids 54 % |
| 11 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 791 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 539 138 $ Poids 54 % |
| 12 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 773 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 341 172 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.