741-743 Rue SAINT-EDOUARD · L'Assomption
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 124,1 m² · constr. 1950 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 195 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107599986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
60028107599986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 8 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 218 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 537 $ Poids 91 % |
| 2 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 401 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 941 $ Poids 88 % |
| 3 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 479 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 495 699 $ Poids 81 % |
| 4 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 808 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 525 $ Poids 62 % |
| 5 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 441 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 423 803 $ Poids 60 % |
| 6 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 983 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 630 893 $ Poids 60 % |
| 7 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 940 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 502 398 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 456 $ Poids 52 % |
| 9 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 812 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 977 $ Poids 50 % |
| 10 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 965 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 541 $ Poids 48 % |
| 11 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 824 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 435 479 $ Poids 48 % |
| 12 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 499 988 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.