621 Rue BUSSIERE · L'Assomption
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 106,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 261 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107600021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
60028107600021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
515 950 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 29 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 601 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 521 756 $ Poids 76 % |
| 2 | 348, Rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-05-29 · 775 m · Vendu 635 000 $ (5 815 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 948 $ Poids 75 % |
| 3 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 705 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 79 449 $ Poids 72 % |
| 4 | 235, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-10 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 961 $ Poids 70 % |
| 5 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 750 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 114 $ Poids 68 % |
| 6 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 713 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 339 060 $ Poids 66 % |
| 7 | 801, chemin du Golf, L'Assomption 2025-10-30 · 474 m · Vendu 499 500 $ (5 198 $/m²) 96,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 623 023 $ Poids 65 % |
| 8 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 725 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 165 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 677 $ Poids 59 % |
| 10 | 430, Chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-13 · 382 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 674 $ Poids 58 % |
| 11 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 757 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +44 778 $ | 556 205 $ Poids 57 % |
| 12 | 382, rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-04-22 · 895 m · Vendu 547 000 $ (4 608 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −27 880 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 596 027 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.