492 Chemin GOLF · L'Assomption
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 252 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107601235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
60028107601235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 15 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-10 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 144 910 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 791 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 491 168 $ Poids 73 % |
| 3 | 801, chemin du Golf, L'Assomption 2025-10-30 · 417 m · Vendu 499 500 $ (5 198 $/m²) 96,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 557 563 $ Poids 70 % |
| 4 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 823 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 548 651 $ Poids 69 % |
| 5 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 776 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 261 172 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 453 439 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 476 285 $ Poids 59 % |
| 8 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 336 192 $ Poids 59 % |
| 9 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 484 040 $ Poids 59 % |
| 10 | 430, Chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-13 · 268 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 384 892 $ Poids 58 % |
| 11 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 792 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 907 $ Poids 54 % |
| 12 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 856 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +13 433 $ | 484 468 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.