428 Rue SEUGNE · L'Assomption
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 195,3 m² · constr. 2010 · terrain 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 457 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107602185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
60028107602185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 89 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 138 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 821 734 $ Poids 92 % |
| 2 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 164 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 261 $ Poids 90 % |
| 3 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 173 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −67 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 053 $ Poids 65 % |
| 4 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 974 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 380 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 736 864 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 984 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 623 408 $ Poids 43 % |
| 7 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 684 821 $ Poids 42 % |
| 8 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 631 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +49 563 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 775 074 $ Poids 41 % |
| 9 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 477 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 518 653 $ Poids 38 % |
| 10 | 432, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-05 · 20 m · Vendu 660 000 $ (3 332 $/m²) 198,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 757 358 $ Poids 31 % |
| 11 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 92 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −58 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 427 $ Poids 30 % |
| 12 | 58, rue de la Charente, L'Assomption 2024-07-03 · 253 m · Vendu 810 000 $ (4 288 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +133 309 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 920 581 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.