531 Rue PONS · L'Assomption
Valeur estimée
1 239 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 332,3 m² · constr. 2014 · terrain 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 800 $
Rôle antérieur 755 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107604305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
859 800 $
Rôle antérieur
755 700 $
ID provincial
60028107604305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 98 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 487 m · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 187 276 $ Poids 60 % |
| 2 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 738 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 421 902 $ Poids 53 % |
| 3 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 86 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 1 566 404 $ Poids 30 % |
| 4 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 67 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 542 003 $ Poids 28 % |
| 5 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 443 193 $ Poids 14 % |
| 6 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +52 590 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 997 625 $ Poids 6 % |
| 7 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +88 268 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 938 217 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.