521 Rue SAINT-BRUNO · L'Assomption
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 89,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 250 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107610411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
60028107610411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 14 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 641 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 459 849 $ Poids 80 % |
| 2 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 511 891 $ Poids 78 % |
| 3 | 235, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-10 · 722 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 134 883 $ Poids 74 % |
| 4 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 892 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 314 551 $ Poids 69 % |
| 5 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 901 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 452 828 $ Poids 69 % |
| 6 | 801, chemin du Golf, L'Assomption 2025-10-30 · 587 m · Vendu 499 500 $ (5 198 $/m²) 96,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 524 157 $ Poids 66 % |
| 7 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 673 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −17 911 $ | 454 509 $ Poids 62 % |
| 8 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 787 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 261 918 $ Poids 61 % |
| 9 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 632 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 65 088 $ Poids 60 % |
| 10 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 961 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 499 664 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 423 133 $ Poids 59 % |
| 12 | 430, Chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-13 · 320 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 360 465 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.