489 Chemin GOLF · L'Assomption
Valeur estimée
889 600 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 346,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 475 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107610984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
60028107610984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 95 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 610 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 430 453 $ Poids 48 % |
| 2 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 886 m · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 046 317 $ Poids 44 % |
| 3 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 513 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 443 991 $ Poids 26 % |
| 4 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 488 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 417 001 $ Poids 24 % |
| 5 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 450 063 $ Poids 13 % |
| 6 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −55 368 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 813 144 $ Poids 4 % |
| 7 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +70 415 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 894 175 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.