485 Chemin GOLF · L'Assomption
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 146,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 324 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107611401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
60028107611401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 256 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 726 028 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 704 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 642 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 491 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 213 $ Poids 66 % |
| 4 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 784 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 749 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 666 275 $ Poids 49 % |
| 6 | 389, rang de L'Achigan, L'Assomption 2026-07-07 · 949 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 169 $ Poids 46 % |
| 7 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 454 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 632 305 $ Poids 44 % |
| 8 | 1021, chemin du Golf, L'Assomption 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 838 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 608 402 $ Poids 43 % |
| 9 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 349 m · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 110 552 $ Poids 42 % |
| 10 | 377, Rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-05-07 · 914 m · Vendu 517 000 $ (4 245 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +53 271 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 525 090 $ Poids 42 % |
| 11 | 383 A, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-12-10 · 970 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 544 983 $ Poids 40 % |
| 12 | 387, Rang de L'Achigan, L'Assomption 2026-01-20 · 934 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 059 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.