475 Chemin GOLF · L'Assomption
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 87,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 282 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107611622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
60028107611622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 23 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 762 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 491 389 $ Poids 74 % |
| 2 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 736 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 549 219 $ Poids 69 % |
| 3 | 235, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-10 · 724 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −750 $ | 145 069 $ Poids 69 % |
| 4 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 685 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 259 057 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 944 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 453 614 $ Poids 65 % |
| 6 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 995 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 484 148 $ Poids 64 % |
| 7 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 990 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 336 299 $ Poids 64 % |
| 8 | 801, chemin du Golf, L'Assomption 2025-10-30 · 552 m · Vendu 499 500 $ (5 198 $/m²) 96,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 558 140 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 983 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 476 504 $ Poids 63 % |
| 10 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 700 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 468 $ Poids 59 % |
| 11 | 430, Chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-13 · 200 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 385 360 $ Poids 55 % |
| 12 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 359 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.