409 Rue SEUGNE · L'Assomption
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 193,8 m² · constr. 2008 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 518 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107612396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
60028107612396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 20 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 811 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 194 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 819 352 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 854 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 527 $ Poids 71 % |
| 4 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 171 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −70 714 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 921 869 $ Poids 62 % |
| 5 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 549 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 772 351 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 727 186 $ Poids 41 % |
| 7 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 615 083 $ Poids 39 % |
| 8 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 675 610 $ Poids 38 % |
| 9 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 598 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 517 172 $ Poids 34 % |
| 10 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 930 407 $ Poids 33 % |
| 11 | 432, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-05 · 141 m · Vendu 660 000 $ (3 332 $/m²) 198,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 748 259 $ Poids 31 % |
| 12 | 58, rue de la Charente, L'Assomption 2024-07-03 · 141 m · Vendu 810 000 $ (4 288 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +133 309 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 909 265 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.