404 Rue SEUGNE · L'Assomption
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 156,2 m² · constr. 2010 · terrain 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 442 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107613171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
60028107613171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 80 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 270 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 711 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 628 375 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 354 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 132 $ Poids 72 % |
| 4 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 140 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −58 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 918 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 582 $ Poids 53 % |
| 6 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 602 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 089 $ Poids 51 % |
| 7 | 1021, chemin du Golf, L'Assomption 2025-07-21 · 928 m · Vendu 570 000 $ (3 838 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 850 $ Poids 48 % |
| 8 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 822 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 807 $ Poids 42 % |
| 9 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −40 293 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 661 842 $ Poids 37 % |
| 10 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 812 735 $ Poids 34 % |
| 11 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 271 m · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +960 $ | 124 543 $ Poids 34 % |
| 12 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 958 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 671 181 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.