38 Rue CHARENTE · L'Assomption
Valeur estimée
1 233 600 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 288,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 400 $
Rôle antérieur 801 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107614684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
849 200 $
Rôle antérieur
801 800 $
ID provincial
60028107614684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 98 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 299 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 105 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 221 105 $ Poids 84 % |
| 2 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 605 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 395 520 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 50 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +87 330 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 168 912 $ Poids 68 % |
| 4 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 528 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 711 808 $ Poids 58 % |
| 5 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 604 m · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −50 780 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 120 743 $ Poids 46 % |
| 6 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 674 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +73 055 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 007 116 $ Poids 43 % |
| 7 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +55 776 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 859 567 $ Poids 32 % |
| 8 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 100 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 185 305 $ Poids 25 % |
| 9 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 432 m · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +82 911 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 438 063 $ Poids 23 % |
| 10 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 146 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −73 837 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 1 501 929 $ Poids 21 % |
| 11 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 173 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −85 928 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 526 740 $ Poids 20 % |
| 12 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +18 304 $ | 316 536 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.