463 Chemin GOLF · L'Assomption
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 101,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 284 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107621378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
60028107621378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 32 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 752 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 586 501 $ Poids 72 % |
| 2 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 761 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +32 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 73 752 $ Poids 72 % |
| 3 | 235, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-10 · 799 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 155 202 $ Poids 70 % |
| 4 | 801, chemin du Golf, L'Assomption 2025-10-30 · 611 m · Vendu 499 500 $ (5 198 $/m²) 96,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +32 468 $ | 591 506 $ Poids 68 % |
| 5 | 430, Chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-13 · 136 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 409 366 $ Poids 67 % |
| 6 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 671 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 830 $ Poids 67 % |
| 7 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 515 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 510 361 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 514 892 $ Poids 63 % |
| 9 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 786 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +15 672 $ | 514 635 $ Poids 62 % |
| 10 | 348, Rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-05-29 · 929 m · Vendu 635 000 $ (5 815 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 616 572 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 817 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 525 396 $ Poids 57 % |
| 12 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 612 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 331 753 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.