447 Chemin GOLF · L'Assomption
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 95,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 299 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107622742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
60028107622742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 27 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 782 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 571 556 $ Poids 75 % |
| 2 | 235, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-10 · 837 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $ | 151 141 $ Poids 72 % |
| 3 | 801, chemin du Golf, L'Assomption 2025-10-30 · 639 m · Vendu 499 500 $ (5 198 $/m²) 96,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 578 151 $ Poids 70 % |
| 4 | 430, Chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-13 · 101 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 399 773 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 805 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 473 430 $ Poids 67 % |
| 6 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 795 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +2 957 $ | 72 098 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 847 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 497 072 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 865 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 511 675 $ Poids 65 % |
| 9 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 540 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 268 637 $ Poids 65 % |
| 10 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 815 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 502 795 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 503 264 $ Poids 61 % |
| 12 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 534 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.