439 Chemin GOLF · L'Assomption
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 117,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 287 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107622893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
60028107622893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 536 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 493 673 $ Poids 86 % |
| 2 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 625 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 329 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 642 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 383 129 $ Poids 69 % |
| 4 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 689 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 421 533 $ Poids 63 % |
| 5 | 377, Rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-05-07 · 992 m · Vendu 517 000 $ (4 245 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 462 481 $ Poids 62 % |
| 6 | 348, Rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-05-29 · 966 m · Vendu 635 000 $ (5 815 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 349 $ Poids 60 % |
| 7 | 389, rang de L'Achigan, L'Assomption 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 440 292 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 878 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 725 $ Poids 59 % |
| 9 | 382, rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (4 608 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −46 495 $ | 519 717 $ Poids 59 % |
| 10 | 387, Rang de L'Achigan, L'Assomption 2026-01-20 · 997 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 775 $ Poids 57 % |
| 11 | 385, rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 908 $/m²) 121,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 053 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 458 856 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 501 240 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.