45 Rue CHARENTE · L'Assomption
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 213,8 m² · constr. 2015 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 549 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107624424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
60028107624424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 95 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 181 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 000 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 186 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 876 403 $ Poids 82 % |
| 3 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 228 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +62 758 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 888 597 $ Poids 69 % |
| 4 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 787 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 234 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 55 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −67 145 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 983 988 $ Poids 66 % |
| 6 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 897 131 $ Poids 47 % |
| 7 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 747 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 536 914 $ Poids 45 % |
| 8 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 709 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −49 795 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 860 265 $ Poids 45 % |
| 9 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 265 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 977 501 $ Poids 42 % |
| 10 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 057 949 $ Poids 38 % |
| 11 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 733 755 $ Poids 37 % |
| 12 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 74 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 158 860 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.