49 Rue CHARENTE · L'Assomption
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 172,8 m² · constr. 2016 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 447 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107624543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
60028107624543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 89 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 239 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 806 127 $ Poids 88 % |
| 2 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 447 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 900 924 $ Poids 76 % |
| 3 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 181 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 800 971 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 177 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 085 $ Poids 62 % |
| 5 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 771 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 510 585 $ Poids 56 % |
| 6 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 617 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 734 226 $ Poids 55 % |
| 7 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 878 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 658 957 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 931 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +63 049 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 814 061 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 714 093 $ Poids 44 % |
| 10 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 885 801 $ Poids 43 % |
| 11 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 877 571 $ Poids 39 % |
| 12 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 853 928 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.