53 Rue CHARENTE · L'Assomption
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 193,9 m² · constr. 2018 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 524 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107624661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
60028107624661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 95 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 178 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +34 065 $ | 849 309 $ Poids 91 % |
| 2 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 250 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 858 313 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 755 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 651 $ Poids 76 % |
| 4 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 203 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −70 495 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 971 588 $ Poids 62 % |
| 5 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 600 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 772 532 $ Poids 42 % |
| 6 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 930 619 $ Poids 40 % |
| 7 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 761 378 $ Poids 39 % |
| 8 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 645 238 $ Poids 36 % |
| 9 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 708 784 $ Poids 35 % |
| 10 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 496 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 870 537 $ Poids 35 % |
| 11 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −45 759 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 027 420 $ Poids 31 % |
| 12 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 760 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 517 271 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.