26 Rue CHARENTE · L'Assomption
Valeur estimée
1 276 200 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 313,2 m² · constr. 2020 · terrain 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 500 $
Rôle antérieur 799 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107625020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
964 800 $
Rôle antérieur
799 900 $
ID provincial
60028107625020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 98 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 590 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 410 318 $ Poids 71 % |
| 2 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 305 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 229 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 266 729 $ Poids 63 % |
| 3 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 606 m · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 158 063 $ Poids 56 % |
| 4 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 560 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +55 657 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 739 243 $ Poids 43 % |
| 5 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 182 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −38 059 $ · Ajust. âge +58 725 $ | 1 568 084 $ Poids 28 % |
| 6 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 161 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 542 990 $ Poids 27 % |
| 7 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 473 m · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +137 440 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 486 967 $ Poids 16 % |
| 8 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +16 997 $ | 327 404 $ Poids 15 % |
| 9 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 983 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 433 886 $ Poids 14 % |
| 10 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 421 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 989 579 $ Poids 8 % |
| 11 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 973 478 $ Poids 6 % |
| 12 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +62 646 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 912 595 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.