461 Chemin GOLF · L'Assomption
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 203,5 m² · constr. 1978 · terrain 23 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 270,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 571 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107631353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
60028107631353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 235 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 758 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 662 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 510 $ Poids 79 % |
| 3 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 427 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 770 030 $ Poids 77 % |
| 4 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 396 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −49 478 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 854 005 $ Poids 76 % |
| 5 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 318 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +64 449 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 738 111 $ Poids 39 % |
| 6 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 785 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 486 787 $ Poids 38 % |
| 7 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 336 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 768 632 $ Poids 37 % |
| 8 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 532 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −66 667 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 394 $ Poids 36 % |
| 9 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 397 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 855 864 $ Poids 35 % |
| 10 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 951 010 $ Poids 33 % |
| 11 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 994 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −38 139 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 639 575 $ Poids 32 % |
| 12 | 432, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-05 · 353 m · Vendu 660 000 $ (3 332 $/m²) 198,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 618 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.