433 Chemin GOLF · L'Assomption
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 220 m² · constr. 1977 · terrain 2 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 437 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107632025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
60028107632025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 88 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 287 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 890 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 149 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 789 972 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 179 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −54 375 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 900 332 $ Poids 75 % |
| 4 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 693 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 894 $ Poids 66 % |
| 5 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 326 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +75 815 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 804 779 $ Poids 60 % |
| 6 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 591 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −39 640 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 421 $ Poids 55 % |
| 7 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 517 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 048 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 900 952 $ Poids 49 % |
| 8 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 757 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 500 854 $ Poids 46 % |
| 9 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 315 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 885 719 $ Poids 44 % |
| 10 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 990 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 253 $ Poids 40 % |
| 11 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 795 166 $ Poids 39 % |
| 12 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 130 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 499 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.