40 Rue PERREAULT · L'Assomption
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 165,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 350 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107632465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
60028107632465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 459 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 775 432 $ Poids 84 % |
| 2 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 367 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 214 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 294 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 524 896 $ Poids 68 % |
| 4 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 415 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 702 854 $ Poids 61 % |
| 5 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 917 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 623 452 $ Poids 60 % |
| 6 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 192 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −58 543 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 684 865 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 750 121 $ Poids 49 % |
| 8 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 649 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 925 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 501 690 $ Poids 47 % |
| 9 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 870 507 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 678 $ Poids 35 % |
| 11 | 1021, chemin du Golf, L'Assomption 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 838 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 678 491 $ Poids 35 % |
| 12 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 859 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.