46 Rue PERREAULT · L'Assomption
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 211,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 291 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107633515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
60028107633515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 67 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 300 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 870 863 $ Poids 87 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 211 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 772 969 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 653 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 022 $ Poids 75 % |
| 4 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 345 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +57 283 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 246 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 163 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −72 500 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 882 207 $ Poids 61 % |
| 6 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 694 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −54 054 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 007 $ Poids 42 % |
| 7 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 782 566 $ Poids 41 % |
| 8 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 825 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 496 608 $ Poids 41 % |
| 9 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 357 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 869 797 $ Poids 40 % |
| 10 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 921 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 651 091 $ Poids 39 % |
| 11 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 120 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 889 $ Poids 34 % |
| 12 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 940 509 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.