411 Chemin GOLF · L'Assomption
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 142,1 m² · constr. 1948 · terrain 2 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 263 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107634542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
60028107634542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 13 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 527 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 713 346 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 877 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 899 $ Poids 70 % |
| 3 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 624 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 405 210 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 125 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 787 $ Poids 67 % |
| 5 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 969 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 491 199 $ Poids 61 % |
| 6 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 786 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 264 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 518 $ Poids 50 % |
| 8 | 389, rang de L'Achigan, L'Assomption 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 426 $ Poids 50 % |
| 9 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 747 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 352 118 $ Poids 47 % |
| 10 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 758 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 502 516 $ Poids 46 % |
| 11 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 891 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 573 836 $ Poids 45 % |
| 12 | 377, Rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 245 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 514 903 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.