7 Rue PERREAULT · L'Assomption
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 298 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107635620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
60028107635620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
509 950 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 765 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 522 397 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 636 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 532 118 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 806 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 500 133 $ Poids 68 % |
| 4 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 764 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 995 $ Poids 66 % |
| 5 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 832 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 342 578 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 957 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 754 $ Poids 65 % |
| 7 | 348, Rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 815 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 630 307 $ Poids 62 % |
| 8 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 903 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 585 $ Poids 61 % |
| 9 | 430, Chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-13 · 230 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 418 865 $ Poids 56 % |
| 10 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 666 340 $ Poids 55 % |
| 11 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 853 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 537 721 $ Poids 54 % |
| 12 | 801, chemin du Golf, L'Assomption 2025-10-30 · 739 m · Vendu 499 500 $ (5 198 $/m²) 96,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 604 805 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.