484-488 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 306 m² · constr. 1997 · terrain 1 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 488 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107640730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
60028107640730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 404 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 405 951 $ Poids 82 % |
| 2 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 28 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 731 148 $ Poids 55 % |
| 3 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 817 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 143 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 125 143 $ Poids 53 % |
| 4 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 486 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +122 756 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 1 082 538 $ Poids 47 % |
| 5 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 092 875 $ Poids 37 % |
| 6 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 699 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −52 184 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 403 884 $ Poids 22 % |
| 7 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 671 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 382 950 $ Poids 21 % |
| 8 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +79 347 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 872 938 $ Poids 21 % |
| 9 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 853 m · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +121 350 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 341 502 $ Poids 14 % |
| 10 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 430 378 $ Poids 11 % |
| 11 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge −13 074 $ | 293 740 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.