462 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 197,7 m² · constr. 1930 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 306 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107650256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
60028107650256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 67 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 489 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 504 970 $ Poids 88 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 427 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 746 886 $ Poids 85 % |
| 3 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 615 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 816 $ Poids 75 % |
| 4 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 579 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −62 176 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 841 308 $ Poids 61 % |
| 5 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 187 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +53 920 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 657 431 $ Poids 46 % |
| 6 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 691 $ Poids 40 % |
| 7 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −56 157 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 719 562 $ Poids 36 % |
| 8 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 802 127 $ Poids 35 % |
| 9 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 849 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −46 813 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 630 900 $ Poids 31 % |
| 10 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 977 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 432 222 $ Poids 29 % |
| 11 | 58, rue de la Charente, L'Assomption 2024-07-03 · 393 m · Vendu 810 000 $ (4 288 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +133 309 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 881 177 $ Poids 28 % |
| 12 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 593 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −54 282 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 845 370 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.