440 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
552 400 $
Autre · 2 537 $/m² · 217,7 m² · constr. 1930 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 252 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107651522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
60028107651522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 48 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 556 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 885 093 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 458 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 529 677 $ Poids 77 % |
| 3 | 180 à 186, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2026-01-20 · 379 m · Vendu 620 000 $ (2 609 $/m²) 237,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 418 $ Poids 75 % |
| 4 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 413 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 785 528 $ Poids 73 % |
| 5 | 74, 76, 78, 628, rue Forest, rue Faribault, L'Assomption 2025-11-19 · 587 m · Vendu 830 000 $ (3 932 $/m²) 211,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 836 793 $ Poids 73 % |
| 6 | 435, rue Saint-Zotique, L'Assomption 2025-10-28 · 523 m · Vendu 762 000 $ (3 648 $/m²) 208,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 772 458 $ Poids 72 % |
| 7 | 161, 161-A, 163, rue Edouard-Roy, L'Assomption 2026-06-23 · 850 m · Vendu 740 000 $ (3 350 $/m²) 220,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 669 971 $ Poids 72 % |
| 8 | 129 à 131, rue Édouard-Roy, L'Assomption 2026-04-29 · 899 m · Vendu 831 000 $ (3 762 $/m²) 220,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 737 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 775 618 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 434 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −59 112 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 895 595 $ Poids 67 % |
| 10 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 595 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +70 971 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 799 935 $ Poids 56 % |
| 11 | 608, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-08 · 305 m · Vendu 583 000 $ (3 038 $/m²) 191,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 600 479 $ Poids 55 % |
| 12 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 710 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −43 407 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 654 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.