373-377 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
1 130 800 $
Autre · 2 720 $/m² · 415,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 000 $
Rôle antérieur 786 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107653781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
751 900 $
Rôle antérieur
786 300 $
ID provincial
60028107653781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 98 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 286 m · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +82 270 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 980 625 $ Poids 54 % |
| 2 | 550-552, rue de Pons, L'Assomption 2025-08-19 · 639 m · Vendu 1 485 000 $ (3 067 $/m²) 484,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 625 $ · Ajust. superficie −104 888 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 1 435 912 $ Poids 42 % |
| 3 | 681, rue Faribault, L'Assomption 2026-04-22 · 951 m · Vendu 1 085 000 $ (3 168 $/m²) 342,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +116 103 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 353 652 $ Poids 39 % |
| 4 | 58-64A, rue Forest, L'Assomption 2024-06-25 · 704 m · Vendu 760 000 $ (2 213 $/m²) 343,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +80 116 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 057 295 $ Poids 15 % |
| 5 | 441, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-05-24 · 745 m · Vendu 1 000 000 $ (2 031 $/m²) 492,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −77 782 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 017 979 $ Poids 13 % |
| 6 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 793 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 483 879 $ Poids 12 % |
| 7 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 940 797 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.