371 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
913 700 $
Autre · 2 177 $/m² · 419,8 m² · constr. 1954 · terrain 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 610 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107653833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
60028107653833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 279 m · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +86 717 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 886 272 $ Poids 52 % |
| 2 | 550-552, rue de Pons, L'Assomption 2025-08-19 · 640 m · Vendu 1 485 000 $ (3 067 $/m²) 484,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 625 $ · Ajust. superficie −98 755 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 360 370 $ Poids 44 % |
| 3 | 681, rue Faribault, L'Assomption 2026-04-22 · 971 m · Vendu 1 085 000 $ (3 168 $/m²) 342,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +122 439 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 180 963 $ Poids 37 % |
| 4 | 58-64A, rue Forest, L'Assomption 2024-06-25 · 723 m · Vendu 760 000 $ (2 213 $/m²) 343,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +84 543 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 951 521 $ Poids 14 % |
| 5 | 441, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-05-24 · 754 m · Vendu 1 000 000 $ (2 031 $/m²) 492,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −73 721 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 012 040 $ Poids 13 % |
| 6 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 774 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge −1 681 $ | 450 536 $ Poids 12 % |
| 7 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 890 408 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.