281 Rue SAINTE-ANNE · L'Assomption
Valeur estimée
1 153 600 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 378,4 m² · constr. 2022 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 400 $
Rôle antérieur 741 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107657778400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
891 900 $
Rôle antérieur
741 000 $
ID provincial
60028107657778400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 98 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 923 m · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +86 264 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 257 786 $ Poids 32 % |
| 2 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 993 829 $ Poids 22 % |
| 3 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 611 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +89 851 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 1 709 044 $ Poids 20 % |
| 4 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 534 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 465 656 $ Poids 20 % |
| 5 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 604 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +100 263 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 682 379 $ Poids 18 % |
| 6 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 075 675 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.