11 Rue GOULET · L'Assomption
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 112,7 m² · constr. 1982 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 278 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107659866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
60028107659866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 268 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 561 380 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 032 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 350 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 527 585 $ Poids 79 % |
| 4 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 688 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 835 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 701 654 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 496 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 586 183 $ Poids 72 % |
| 7 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 498 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 673 $ Poids 70 % |
| 8 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 531 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 525 305 $ Poids 69 % |
| 9 | 129, chemin du Golf, L'Assomption 2025-09-02 · 419 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 670 398 $ Poids 68 % |
| 10 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 899 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 102 $ Poids 67 % |
| 11 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 771 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 597 145 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 459 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 567 083 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.