452-454 Rue SAINT-PIERRE · L'Assomption
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 164,9 m² · constr. 1920 · terrain 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 162 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107660250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
60028107660250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 15 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 751 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 773 582 $ Poids 72 % |
| 2 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 156 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 883 $ Poids 65 % |
| 3 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 734 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 740 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 584 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 686 $ Poids 61 % |
| 5 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 421 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 790 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 440 201 $ Poids 51 % |
| 6 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 533 203 $ Poids 47 % |
| 7 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 546 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −59 895 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 683 513 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 749 $ Poids 44 % |
| 9 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 020 $ Poids 43 % |
| 10 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 956 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 730 954 $ Poids 42 % |
| 11 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 494 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 583 340 $ Poids 39 % |
| 12 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 494 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 525 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.