417-423 Rue SAINT-PIERRE · L'Assomption
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 370,6 m² · constr. 1880 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 267 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107660568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
60028107660568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 232 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +52 764 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 445 130 $ Poids 39 % |
| 2 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +74 334 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 048 856 $ Poids 27 % |
| 3 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 777 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +74 549 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 491 467 $ Poids 19 % |
| 4 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 175 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +120 197 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 685 183 $ Poids 19 % |
| 5 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 903 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 495 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 216 495 $ Poids 18 % |
| 6 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 750 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +85 107 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 464 023 $ Poids 17 % |
| 7 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 941 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −33 611 $ | 394 633 $ Poids 16 % |
| 8 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 555 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 208 457 $ Poids 14 % |
| 9 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 797 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 986 061 $ Poids 9 % |
| 10 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +167 876 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 835 667 $ Poids 8 % |
| 11 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 679 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 150 984 $ Poids 7 % |
| 12 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 838 618 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.